부산 오시리아 라티브(실버타운)

1. 부산 오시리아

부산 오시리아는 동부산관광단지로 라티브 주변으로는 롯데 아웃렛, 롯데마트, 롯데월드, 이케아가 있다. 위치상 가까워서 도보로도 갈 수 있는 거리이다.
 
게다가 지하철 역인 오시리아역과도 멀지 않아서 자동차가 없다고 하더라도 동해남부선을 이용하여 나들이가 가능하다. 차량을 이용한다면 송정바닷가라던가 기장 힐튼과 주변에 맛집과 이쁜 카페들도 많아서 좋다. 다만 주말이면 상당히 많은 사람들로 분빌 것으로 예상된다.
 

 

2. 실버타운

실버타운(양로시설)은 노인복지관처럼 나라에서 운영하는 복지시설과 달리 노인들이 일정한 입주비용을 지불하여 각종 편의시설과 서비스를 누리면서 거주하는 주택 개념이다. 한국처럼 고령화사회에 진입한 국가일수록 수요가 높다.
 
호텔처럼 숙박, 식사, 일정한 프로그램등이 제공되며, 질환이 있는 노인들을 위한 시설까지 운영된다. 심지어 이런곳들은 도심지 근처에서 운영되기도 한다. 이번 오시리아 라티브의 경우 도심지와는 조금 떨어졌지만 위치가 멀지 않아 상당히 양호하다고 볼 수 있다.
 
이곳에 입주하려는 노인분들이 꺼리는 경우가 있지만, 비슷한 연배들과 시간을 보낼 수 있고 전문적인 고용인의 수발을 받을 수 있어 상당히 편리하다.
 

 

3. 라티브(LATIV)

주소: 부산광역시 기장군 기장읍 당사리 530
지역지구: 제2종 일반주거지역, 지구단위계획구역, 관광단지(휴양문화시설지구)
대지면적: 61,031.7m^2
건축규모: 지하 4층~ 지상 최대 18층
세대수: 라우어 574세대, 라티브 408세대, 병원 249 병상, 에비뉴 94실(일반근생), 르메디센터 125실(메디컬 근생)
시공사: 한화건설, 운영지원: 자이에스앤디
 

 

4. 분양면적, 분양가(임대보증금), 관리비

라티브의 경우 2023년 10월에 분양을 개시했다. 이는 장기임대계약의 임대 권리 분양이라 이해하면 된다.
 
공급은 A~E 타입은 352실이다. 이곳은 일생생활에 지장이 없는 분들이 입주 가능하다. T1~T6는 56실이 있고 실시간 간호가 필요한 분들이 입주하는 공간이다.
 

타입	호실	층수	전용(평)	공급(평)	임대보증금 (최저)	임대보증금 (최고)	월 관리비 1인	월 관리비 2인
A/B	188	2~7	9.5~ 9.8	15.8 16.2	2.76억	3.08억	173만	229만
C	154	8~16	14.9	24.6	4.38억	4.94억	248만	304만
D	4	2~3	20.2	33.4	5.97억	6.01억	324만	380만
E	6	5~7	12.9	21.4	4.02억	4.04억	220만	276만

 
관리비에는 매월 식사 30회, 매주 2회 청소, 쓰레기 수거, 커뮤니티 시설 무료, 건강관리, 도수치료, 종합검진등 다양한 서비스가 포함된 가격이다.
 

 

5. 상세정보

라티브는 양로시설에 해당된다.
양로시설이란 노인복지법 32조에 보면 노인을 입소시켜 급식과 그밖에 일생생활에 필요한 편의를 제공함을 목적으로 하는 시설을 말한다.
 
입소자격은 60세 이상으로 양로시설(라티브)과 노인복지주택(라우어)을 임대형 계약상품이다.
라티브는 유로 양로시설(정부지원불가)로 일생상활에 지장 없는 60세 이상이 입주 가능하다 보면 된다.

 
 
이곳은 병원시설과 함께 들어서기 때문에 건강관리 서비스 (응급의료, 정기건강검진)등이 가능하며, 쾌적한 주거시설(노인들을 위한 생활보조 서비스)을 갖추고 있다. 그리고 생활을 위한 여러 문화시설 공간을 설치할 계획이라 한다.

 
라티브의 여건은 상당히 까다로운 규정이 있다. 아마 입소하려면 상당한 비용을 지불해야 될 것으로 예상된다. 특히 침실이 있는 건물마다 요양보호사, 그 밖의 직원 1명을 입소자와 함께 기거하도록 조치해야 한다는 것이다.

 

 

6. 전매제도

1차 중도금 납부 전 자유롭게 명의 변경이 가능하고 중도금 납부 이후에도 입주 전까지 자유명의변경이 가능하다. 게다가 취득세, 양도세와는 전혀 상관없다.
 
입주 이후에는 2년 내 명의 변경이 1회에 한해서 가능하다.